Taxminlarni o'zgartirish (o'sish, daromad)
Bu — taxmin, fakt emas. Markaziy bankning o'rta muddatli inflyatsiya maqsadi (5%) asos qilindi. O'zgartirishingiz mumkin va kerak.
Bu — taxmin, fakt emas. O'zbekistonda ko'chmas mulk narxi uchun rasmiy indeks yo'q — bu qiymat konservativ taxmin sifatida umumiy inflyatsiya darajasiga tenglashtirildi. Real bozor yuqori yoki past bo'lishi mumkin.
Bu — taxmin, fakt emas. MB rasmiy statistikasiga ko'ra o'rtacha muddatli omonat stavkasi (2026-yil aprel, 19,9%) asos qilindi — oyma-oy o'zgaradi, o'z bankingiz shartiga moslang.
| Ko'rsatkich | Ehtiyotkor | Asosiy | Optimistik |
|---|---|---|---|
| Ijarada jami to'lov | 725 465 080 so'm | 647 356 908 so'm | 578 870 426 so'm |
| Ipotekada jami to'lov | 931 062 316 so'm | 931 062 316 so'm | 931 062 316 so'm |
| Ipotekada uy qiymati (qarzdan keyin) | 670 139 532 so'm | 831 571 272 so'm | 1 028 736 403 so'm |
| Ijarada natijada jamg'arma | 5 505 412 477 so'm | 2 956 076 202 so'm | 1 623 875 462 so'm |
| Sof farq (ipoteka − ijara) | −4 835 272 944 so'm | −2 124 504 930 so'm | −595 139 060 so'm |
Ipoteka yoki ijara solishtiruvi qanday ishlaydi?
Kalkulyator uy narxi, ipoteka shartlari va hozirgi ijara narxingiz asosida oyma-oy simulyatsiya qiladi: ipoteka olsangiz uy qiymati va qarz qoldig'i qanday o'zgarishini, ijarada qolib bo'sh pulni jamg'armaga qo'ysangiz jamg'armangiz qanday o'sishini hisoblaydi. Natija uch stsenariyda (ehtiyotkor/asosiy/optimistik) ko'rsatiladi.
Qaysi taxminlarni o'zgartirish mumkin?
"Taxminlarni o'zgartirish" bo'limida uch ko'rsatkichni sozlashingiz mumkin: ijara narxining yillik o'sishi, uy narxining yillik o'sishi va jamg'arma/omonat yillik daromadi. Har birining yonida qaysi manbaga asoslangani va nima uchun taxmin ekani yozilgan.
Nega javob "har doim ipoteka foydali" yoki "har doim ijara foydali" emas?
Chunki natija to'liq sizning kiritgan taxminlaringizga bog'liq — uy narxi qanchalik tez o'sishi, omonat qancha daromad berishi hech kim aniq bilmaydi. Shuning uchun kalkulyator shartli javob beradi: "sizning taxminlaringizga ko'ra" qaysi biri foydaliroq ekanini ko'rsatadi, kafolat bermaydi.
Nega O'zbekistonda ko'chmas mulk narxi bo'yicha rasmiy indeks yo'q?
Markaziy bank inflyatsiya va bank stavkalarini kuzatadi, lekin ko'chmas mulk narxining alohida rasmiy statistikasini/indeksini yuritmaydi. Shuning uchun "uy narxi o'sishi" taxmini konservativ tarzda umumiy inflyatsiya darajasiga tenglashtirilgan — bu aniq bashorat emas, faqat boshlang'ich nuqta.
Kesishish nuqtasi (crossover) nima?
Bu — vaqt o'tishi bilan ipotekaning sof qiymati (uy narxi minus qarz qoldig'i) ijaraning sof qiymatidan (jamg'arma) katta bo'lib qoladigan oy. Ba'zi stsenariylarda bu ko'rsatilgan muddat ichida umuman yuz bermasligi mumkin — kalkulyator buni ham ochiq ko'rsatadi, soxta kesishish nuqtasi o'ylab topmaydi.
Qanday xarajatlar hisobga OLINMAGAN?
Soliqlar (mulk solig'i, sotishda soliq), ta'mirlash va kommunal xarajatlar farqi, notarial va ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari, sug'urta, brokerlik komissiyasi — bularning hech biri hisobga olinmagan. Bular real hayotda natijaga sezilarli ta'sir qilishi mumkin.
Bu hisob mutaxassis maslahatini almashtiradimi?
Yo'q. Bu — faqat taxminiy simulyatsiya, moliyaviy yoki huquqiy maslahat emas. Katta miqdordagi qarorlar (uy sotib olish yoki ijarada qolish) oldidan albatta mustaqil moliyaviy maslahatchi yoki bank mutaxassisi bilan gaplashing.