Изменить предположения (рост, доходность)
Это — ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, не факт. За основу взята среднесрочная цель ЦБ по инфляции (5%). Вы можете и должны изменить это значение.
Это — ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, не факт. В Узбекистане нет официального индекса цен на недвижимость — значение приравнено к общему уровню инфляции как консервативное допущение. Реальный рынок может отклоняться в любую сторону.
Это — ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, не факт. За основу взята средняя ставка по срочным вкладам по данным ЦБ (апрель 2026, 19,9%) — меняется от месяца к месяцу, скорректируйте под условия своего банка.
| Показатель | Осторожный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Всего заплачено за аренду | 725 465 080 сум | 647 356 908 сум | 578 870 426 сум |
| Всего заплачено по ипотеке | 931 062 316 сум | 931 062 316 сум | 931 062 316 сум |
| Стоимость жилья по ипотеке (за вычетом долга) | 670 139 532 сум | 831 571 272 сум | 1 028 736 403 сум |
| Накопления при аренде | 5 505 412 477 сум | 2 956 076 202 сум | 1 623 875 462 сум |
| Чистая разница (ипотека − аренда) | −4 835 272 944 сум | −2 124 504 930 сум | −595 139 060 сум |
Как работает сравнение ипотеки и аренды?
Калькулятор помесячно моделирует два пути: при ипотеке — как меняется стоимость жилья и остаток долга; при аренде — как растут накопления, если разницу между платежом по ипотеке и арендой откладывать на вклад. Результат показывается в трёх сценариях (осторожном/базовом/оптимистичном).
Какие предположения можно изменить?
В разделе «Изменить предположения» можно настроить три параметра: годовой рост аренды, годовой рост цены жилья и годовую доходность вклада/накоплений. Рядом с каждым указано, на чём основано предположение.
Почему ответ не «ипотека всегда выгоднее» или «аренда всегда выгоднее»?
Потому что результат полностью зависит от введённых вами предположений — никто точно не знает, как быстро вырастет цена жилья или какую доходность даст вклад. Поэтому калькулятор даёт условный ответ: что выгоднее «по вашим предположениям», без гарантий.
Почему в Узбекистане нет официального индекса цен на недвижимость?
Центральный банк отслеживает инфляцию и банковские ставки, но не ведёт отдельную официальную статистику/индекс цен на недвижимость. Поэтому предположение «рост цены жилья» консервативно приравнено к общему уровню инфляции — это не точный прогноз, а лишь отправная точка.
Что такое точка пересечения (кроссовер)?
Это месяц, начиная с которого чистая стоимость по ипотеке (цена жилья минус остаток долга) становится больше чистой стоимости по аренде (накопления). В некоторых сценариях этого может вообще не произойти в пределах указанного срока — калькулятор честно это показывает, не придумывая пересечение.
Какие расходы НЕ учтены?
Налоги (на имущество, при продаже), ремонт и разница в коммунальных расходах, расходы на нотариуса и регистрацию, страхование, комиссия риелтора — ничего из этого не учтено. В реальной жизни это может существенно повлиять на результат.
Заменяет ли этот расчёт консультацию специалиста?
Нет. Это лишь приблизительная симуляция, а не финансовая или юридическая консультация. Перед крупным решением (покупка жилья или аренда) обязательно проконсультируйтесь с независимым финансовым консультантом или специалистом банка.