Финансы

Минимальные ставки арендной платы

Налоговая база при сдаче имущества в аренду - выберите регион, тип имущества и площадь.

Минимальные ставки арендной платы 2026 - по областям, районам и зонам города Ташкента, со ссылкой на официальное решение. Выберите ваш регион в калькуляторе выше.

Обновлено: 2026-09-08

Калькулятор

Введите регион, тип имущества и площадь.

м²
Минимальная сумма в месяц
2 850 000 сум
Базовая ставка30 000 сум/m²
Повышающий коэффициент1,9
Итоговая ставка (за 1 м²)57 000 сум/m²
НДФЛ 12%342 000 сум
Остаётся арендодателю2 508 000 сум
Решение: № VII-18-207-14-0-K/25 (2025-12-27, 6, 7, 8-ilovalar) - Открыть решение →

Базовые ставки (ЗРУ-1105, приложение 8)

Все расчёты начинаются с этой таблицы - к ней применяется коэффициент.

Недвижимость (за 1 м², сум)
Тип имуществагород ТашкентНукус и областные центрыПрочие населённые пункты
Жилое помещение30 00014 5005 900
Нежилое помещение48 00028 40011 800
Автотранспорт (по всей стране, сум)
Вид транспортаЗа 1 единицу
Легковые автомобили (до 8 мест)918 000
Микроавтобусы, автобусы, грузовые автомобили1 824 000

Повышающий коэффициент аренда - по регионам

Коэффициент 2026 года для 13 регионов. Откройте нужный регион.

Андижанская область
Решение: № VII-15-297-1-0-K/25 (2025-12-26, 12-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Andijon shahar *1,51,5
Xonobod shahar1,41,4
Oltinko'l tumani1,21,2
Andijon tumani1,31,3
Baliqchi tumani1,21,2
Bo'ston tumani--
Buloqboshi tumani1,21,2
Jalaquduq tumani1,11,1
Izboskan tumani1,11,1
Ulug'nor tumani--
Qo'rg'ontepa tumani1,21,2
Asaka tumani1,31,3
Marhamat tumani1,11,1
Shahrixon tumani1,31,3
Paxtaobod tumani1,11,1
Xo'jaobod tumani1,21,2

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Бухарская область
Решение: № VII-21-113-2-0-K/25 (2025-12-30, 5-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Buxoro sh. *1,51,5
Kogon sh.1,31,3
Olot t.1,21,2
Buxoro t.1,31,3
Vobkent t.1,21,2
G'ijduvon t.1,31,3
Jondor t.1,21,2
Kogon t.1,21,2
Qorako'l t.1,21,2
Peshku t.1,21,2
Romitan t.1,31,3
Shofirkon t.1,21,2
Q-bozor t.1,21,2

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

город Ташкент
Решение: № VII-18-207-14-0-K/25 (2025-12-27, 6, 7, 8-ilovalar) - Открыть →
ЗонаКоэффициент (жилое)СкладПроизводствоРемесленничествоУслугиОбщепитПрочееТорговляОфис
11,91,51,41,41,91,91,91,91,9
21,91,41,31,31,91,81,91,91,9
31,91,31,21,21,61,61,71,91,9
41,81,21,11,11,51,41,51,81,7
51,71,1111,41,31,31,71,4
Джизакская область
Решение: № VII-23-351-3-0-K/25 (2025-12-30, 7-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Arnasoy tumani1,11,15
Baxmal tumani1,251,25
G'allaorol tumani1,351,35
Sh.Rashidov tumani1,451,45
Do'stlik tumani1,251,25
Zarbdor tumani1,251,25
Zomin tumani1,351,35
Zafarobod tumani1,151,25
Mirzacho'l tumani1,151,25
Paxtakor tumani1,351,35
Forish tumani1,151,25
Jizzax shahar *1,651,65
Yangiobod tumani1,11,15

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Кашкадарьинская область
Решение: № VII-20-218-4-0-K/25 (2025-12-29, 10-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Qarshi shahar *1,51,6
Shahrisabz shahar1,41,5
G'uzor tumani1,31,4
Dehqonobod tumani--
Qamashi tumani1,21,3
Qarshi tumani1,31,4
Koson tumani1,31,4
Kitob tumani1,31,4
Muborak tumani1,31,3
Nishon tumani1,31,3
Kasbi tumani1,21,3
Chiroqchi tumani1,31,4
Shahrisabz tumani1,31,4
Yakkabog' tumani1,31,4
Mirishkor tumani1,21,3
Ko'kdala tumani1,21,3

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Навоийская область
Решение: № VII-23-1-5-0-K/26 (2026-01-09, 4-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Navoiy shahar *1,31,3
Zarafshon shahar1,21,3
Uchquduq tuman1,11,1
Konimex tuman--
Qiziltepa tuman1,11,1
Tomdi tuman--
Navbahor tuman1,11,1
Xatirchi tuman1,11,1
Nurota tuman--
Karmana tuman1,21,2
G'ozg'on shahar--

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Наманганская область
Решение: № VII-17-165-6-0-K/25 (2025-12-29, 11-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Namangan shahar *1,352
Mingbuloq tumani1,351,5
Kosonsoy tumani1,351,5
Namangan tumani1,351,5
Pop tumani1,351,5
To'raqo'rg'on tumani1,351,5
Uychi tumani1,351,5
Chortoq tumani1,351,5
Yangiqo'rg'on tumani1,351,5
Norin tumani1,351,5
Uchqo'rg'on tumani1,351,5
Chust tumani1,351,5

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Самаркандская область
Решение: № VII-24-194-7-0-K/25 (2025-12-30, 3-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Samarqand shahar *1,171,17
Toyloq tuman1,151,15
Kattaqo'rg'on shahar1,171,17
Oqdaryo tuman1,151,15
Bulung'ur tuman1,151,15
Jomboy tuman1,151,15
Ishtixon tuman1,151,15
Kattaqo'rg'on tuman1,151,15
Qo'shrabot tuman--
Narpay tuman1,151,15
Payariq tuman1,151,15
Pastdarg'om tuman1,151,15
Paxtachi tuman1,151,15
Samarqand tuman1,171,17
Nurobod tuman--
Urgut tuman1,151,15

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Сурхандарьинская область
Решение: № VII-17-18-8-0-K/26 (2026-02-09, 1-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Termiz shahar *--
Angor tumani--
Oltinsoy tumani--
Boysun tumani--
Muzrabot tumani--
Denov tumani--
Jarqo'rg'on tumani--
Qumqo'rg'on tumani--
Qiziriq tumani--
Sariosiyo tumani--
Termiz tumani--
Sherobod tumani--
Sho'rchi tumani--
Uzun tumani--
Bandixon tumani--

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Сырдарьинская область
Решение: № VII-28-1-9-0-K/26 (2026-01-12, 6-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Oqoltin tumani1,21,2
Boyovut tumani1,31,3
Guliston tumani1,21,2
Mirzaobod tumani1,31,3
Sayxunobod tumani1,31,3
Sirdaryo tumani1,31,3
Xovos tumani1,31,3
Sardoba tumani1,11,1
Guliston shahri *1,41,4
Shirin shahri1,31,3
Yangiyer shahri1,31,3

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Ташкентская область
Решение: № VII-26-162-10-0-K/25 (2025-12-29, 14-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Olmaliq shahri1,31,3
Angren shahri1,31,3
Ohangaron shahri1,31,3
Bekobod shahri1,31,3
Chirchiq shahri1,31,3
Yangiyo'l shahri1,31,3
Ohangaron tumani1,051,1
Bekobod tumani1,051,1
Oqqo'rg'on tumani1,051,1
Bo'stonliq tumani1,31,3
Bo'ka tumani1,051,1
Yuqori Chirchiq tumani1,11,1
Quyichirchiq tumani1,11,1
Zangiota tumani1,31,3
Qibray tumani1,31,3
Parkent tumani1,051,1
Pskent tumani1,051,1
O'rta Chirchiq tumani1,051,1
Toshkent tumani1,31,3
Chinoz tumani1,11,1
Yangiyo'l tumani1,051,2
Nurafshon shahri *1,31,3

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Ферганская область
Решение: № VII-15-160-11-0-K/25 (2025-12-29, 10-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Farg'ona shahar *1,21,2
Qo'qon shahar1,151,15
Quvasoy shahar1,051,05
Marg'ilon shahar1,11,1
Oltiariq tumani1,051,05
Bog'dod tumani1,051,05
Buvayda tumani1,051,05
Beshariq tumani1,051,05
Quva tumani1,051,05
Uchko'prik tumani1,051,05
Rishton tumani1,051,05
So'x tumani1,051,05
Toshloq tumani1,051,05
O'zbekiston tumani1,051,05
Farg'ona tumani1,051,05
Dang'ara tumani1,051,05
Furqat tumani1,051,05
Yozyovon tumani1,051,05
Qo'shtepa tumani1,051,05

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Хорезмская область
Решение: № VII-16-153-12-0-K/25 (2025-12-30, 6-ilova) - Открыть →
Район/городЖилоеНежилое
Urganch shahri *--
Xiva shahri22
Urganch tumani1,271,27
Xiva tumani1,271,27
Hazorasp tumani1,271,27
Gurlan tumani1,271,27
Shovot tumani1,271,27
Yangiariq tumani1,271,27
Qo'shko'pir tumani1,271,27
Bog'ot tumani1,271,27
Xonqa tumani1,271,27
Yangibozor tumani1,271,27
Tuproqqal'a tumani1,271,27

* - областной центр (применяется более высокая базовая ставка)

Для Республики Каракалпакстан коэффициент не найден - портал kengash.gov.uz не хранит для этого региона решений о бюджете или коэффициентах (всего 9 документов, все о земельных участках). Это не значит "решения не существует" - это значит, что портал не хранит настоящий архив документов по региону, решение может быть на другом портале.

Как самостоятельно найти решение

По тем же ключевым словам находятся ещё три совсем разных типа документов.

Есть три похожих типа документов - не перепутайте их при поиске:

  1. Арендная плата за пользование государственным недвижимым имуществом (Давактив) - для тех, кто арендует государственное здание/сооружение, к нам не относится. Признак: в названии есть фраза "пользование государственным недвижимым имуществом".
  2. Коэффициент земельного налога / налога на имущество - принимается Кенгашем района или города, только для своей территории. Это не аренда, а земельный налог/налог на имущество.
  3. Налоговая база дохода от сдачи в аренду частного имущества - именно то, что нужно. Одно приложение в решении Кенгаша области (или города Ташкента), часто объединено с другими темами в одном документе.

Как проверить

Не отклоняйте документ по заголовку - слова "аренда" в заголовке часто нет. Чтобы определить нужный документ, прочитайте пункт "РЕШИЛ" в тексте решения - там должна быть дословно фраза: "для физических (и юридических) лиц, сдающих в аренду имущество, к минимальным ставкам арендной платы ... коэффициент". Этот пункт укажет, к какому приложению относится.

Главное правило: в 6 из 14 регионов (Андижанская, Ферганская, Наманганская, Кашкадарьинская области, город Ташкент и Ташкентская область) коэффициент аренды - не отдельное решение, а приложение к решению об утверждении местного бюджета (документ с 9-14 приложениями, аренда обычно среди последних). Даже если заголовок "...об утверждении местного бюджета", НЕ ОТКЛОНЯЙТЕ документ.

Решение может вступать в силу с 1 января, но публиковаться в феврале-мае. Если не нашли в декабре-январе, проверьте следующие месяцы. Не ограничивайтесь одним словом - ищите минимум по трём: "коэффициент", "аренда", "имущество", "налог".

Источники решений

РегионРешение №ДатаПриложениеСсылка
Andijon viloyatiVII-15-297-1-0-K/252025-12-2612-ilovaОткрыть →
Buxoro viloyatiVII-21-113-2-0-K/252025-12-305-ilovaОткрыть →
Farg'ona viloyatiVII-15-160-11-0-K/252025-12-2910-ilovaОткрыть →
Jizzax viloyatiVII-23-351-3-0-K/252025-12-307-ilovaОткрыть →
Namangan viloyatiVII-17-165-6-0-K/252025-12-2911-ilovaОткрыть →
Navoiy viloyatiVII-23-1-5-0-K/262026-01-094-ilovaОткрыть →
Qashqadaryo viloyatiVII-20-218-4-0-K/252025-12-2910-ilovaОткрыть →
Samarqand viloyatiVII-24-194-7-0-K/252025-12-303-ilovaОткрыть →
Sirdaryo viloyatiVII-28-1-9-0-K/262026-01-126-ilovaОткрыть →
Surxondaryo viloyatiVII-17-18-8-0-K/262026-02-091-ilovaОткрыть →
Toshkent viloyatiVII-26-162-10-0-K/252025-12-2914-ilovaОткрыть →
Xorazm viloyatiVII-16-153-12-0-K/252025-12-306-ilovaОткрыть →
Toshkent shahriVII-18-207-14-0-K/252025-12-276, 7, 8-ilovalarОткрыть →
Данные по состоянию на август 2026 года
✈️ Написать в Telegram

Зачем нужна минимальная ставка арендной платы?

При сдаче имущества (недвижимости или автотранспорта) в аренду физические и юридические лица обязаны платить НДФЛ не с фактической суммы аренды, а с суммы не ниже установленной государством "минимальной ставки" - это исключает искусственное занижение налоговой базы.

Откуда берётся повышающий коэффициент аренда?

Базовая ставка (ЗРУ-1105, приложение 8) единая для всей страны, но каждая область своим решением Кенгаша устанавливает региональный коэффициент - областной центр обычно имеет более высокий коэффициент, чем район.

Почему город Ташкент считается иначе?

В городе Ташкенте не районы, а 5 зон, а для нежилых помещений коэффициент зависит ещё и от вида деятельности (склад, торговля, офис и т.д.) - такого нет ни в одном другом регионе.

Почему в Сурхандарьинской области коэффициент 1?

Это не ошибка - на 2026 год Кенгаш Сурхандарьинской области установил коэффициент 1 для всех районов/городов, то есть применяется сама базовая ставка без умножения.

Может ли результат отличаться от официального расчёта?

Эта страница носит справочный характер - за точным расчётом своих налоговых обязательств обратитесь в налоговый орган или к своему бухгалтеру, тем более решение может быть обновлено позже.

Kalkulyator yoki shablon kerakmi?
Yangi kalkulyator, hujjat shabloni yoki xato - yozing, tez tayyorlaymiz. / Нужен калькулятор или шаблон? Напишите - быстро сделаем.
✈️ Telegram
© 2026 Kalki.uz — проект Achchi. Все права защищены.