Рыночная ставка обычно 16–24%. По субсидированной ипотеке может быть ниже.
График ежемесячных платежей
| Мес. | Платёж | Осн. долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 617 013 | 367 013 | 4 250 000 | 299 632 987 |
| 2 | 4 617 013 | 372 212 | 4 244 801 | 299 260 775 |
| 3 | 4 617 013 | 377 485 | 4 239 528 | 298 883 290 |
| 4 | 4 617 013 | 382 833 | 4 234 180 | 298 500 457 |
| 5 | 4 617 013 | 388 256 | 4 228 756 | 298 112 200 |
| 6 | 4 617 013 | 393 757 | 4 223 256 | 297 718 444 |
| 7 | 4 617 013 | 399 335 | 4 217 678 | 297 319 109 |
| 8 | 4 617 013 | 404 992 | 4 212 021 | 296 914 117 |
| 9 | 4 617 013 | 410 730 | 4 206 283 | 296 503 387 |
| 10 | 4 617 013 | 416 548 | 4 200 465 | 296 086 839 |
| 11 | 4 617 013 | 422 449 | 4 194 564 | 295 664 389 |
| 12 | 4 617 013 | 428 434 | 4 188 579 | 295 235 955 |
Как считает ипотечный калькулятор?
Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор посчитает сумму кредита, ежемесячный платёж и общую переплату. Ипотека обычно долгосрочная (10–20 лет), поэтому даже небольшая разница в ставке превращается в крупную сумму.
Какой нужен первоначальный взнос?
В Узбекистане для ипотеки обычно требуется минимум 15–25% первоначального взноса. По льготным программам (молодёжь, многодетные) он может быть меньше. Чем больше взнос, тем меньше ежемесячная нагрузка и общие проценты.
Что такое льготная ипотека?
Государство даёт некоторым категориям (госслужащие, молодёжь, многодетные) ипотеку под низкий процент — если рыночная ставка 20%+, льготная может быть 7–14%. Это экономит миллионы. Подходите ли вы под льготу — узнайте в банке или махалле.
Какую часть дохода может занимать платёж?
Финансовое правило: платёж по ипотеке не должен превышать 40% дохода. Иначе непредвиденные расходы (болезнь, потеря работы) могут поставить вас в трудное положение. Проверьте в калькуляторе, вписывается ли платёж в ваш бюджет.
Выгоден ли длинный срок?
Длинный срок (20 лет) снижает платёж, но резко увеличивает проценты — иногда вы платите процентов больше стоимости жилья. Короткий срок (10 лет) повышает платёж, но экономит в целом. Если можете, выбирайте средний вариант (12–15 лет).
Точен ли результат?
Калькулятор даёт базовый расчёт по процентам. Банк добавит страховку (жилья и жизни при ипотеке обязательна), оценку, регистрацию. За точными цифрами запросите полный расчёт в банке.